Приёмка каменной коробки: чек-лист заказчика

Правильная приёмка включает

• Уведомление подрядчика о готовности этапа.
• Осмотр заказчиком (или его представителем - инженером технадзора).
• Составление акта - с указанием выявленных недостатков или их отсутствия.
• Подписание обеими сторонами.
• Устранение недостатков (если есть) до подписания финального акта.
• Только после этого - оплата этапа.

Группа 1. Материалы (сертификаты и паспорта)

• Сертификат на блок - ГОСТ 31359-2007 для газобетона, ГОСТ 530-2012 для кирпича и керамоблока.
• Партийная маркировка совпадает с сертификатом.
• Дата изготовления - не старше 30-90 дней (для газобетона критично, «свежие» блоки трескаются).
• Марка/плотность соответствует проекту (D400/D500 для газоблока, М100/М150 для кирпича).
• Класс прочности (B2,0 / B2,5 / М100).

• Паспорт на арматуру - А500С по ГОСТ 34028-2016.

Группа 2. Геометрия коробки

Замеры лазерным дальномером и уровнем

• Параметр
• Норма
• Метод контроля
• Отклонение по вертикали
• ≤ 2 мм на 1 м, ≤ 10 мм на этаж
• Отвес, лазерный уровень
• Отклонение по горизонтали
• ≤ 3 мм на 3 м
• Правило, лазерный уровень
• Диагонали противоположных углов
• ≤ 20 мм разница
• Рулетка, лазерный дальномер
• Толщина стен
• ± 5 мм от проекта

Замер в 3 точках

• Высота этажа
• ± 10 мм
• Нивелир
• Отклонение проёмов от прямоугольности
• ≤ 5 мм
• Диагонали окна/двери

Группа 3. Кладочные швы

Для газобетона

• Толщина шва 1-3 мм (клеевой), допускается локально до 5 мм.
• Заполнение шва - 100 %, без пустот.
• Отсутствие «толстых швов» на ЦПС - прямой брак.
• Перевязка блоков - смещение не менее 100 мм в соседних рядах.

Для кирпича

• Горизонтальный шов - 10-12 мм.
• Вертикальный шов - 10 мм.
• Заполнение - 100 % с расшивкой.
• Перевязка - цепная или многорядная по проекту.

Для керамоблока

• Горизонтальный шов на тёплом клее - 10-12 мм.
• Вертикальный шов - сухой (без раствора), паз-гребень.
• Пустоты в верхнем ряду - заполнены под армопояс.

Группа 4. Армирование кладки

• Одна из самых «невидимых» и критичных точек. Проверка:
• Визуально - при незакрытой отделкой кладке видны армостержни.
• Приборно - Profoscope или другой прибор для «просвечивания» кладки.
• Локальные шурфы - вскрытие в 2-3 местах для документирования.

Норма по СП 339.1325800.2017 для газоблока

• Каждые 3-4 ряда - арматура ⌀ 8 мм в двух штрабах.
• Под подоконником - 2 ряда арматуры ⌀ 8 мм.
• Над перемычкой - арматура ⌀ 10-12 мм в теле армопояса или бетонной перемычке.
• В углах - арматура с загибами, перепуск 40⌀.

Для кирпича по СП 15.13330.2020

• Арматурные сетки каждые 5 рядов (для одинарного кирпича).
• Диаметр сетки ⌀ 3-5 мм.

Группа 5. Армопояс

• Обязателен под каждой плитой перекрытия и мауэрлатом - по СП 339.1325800.

Проверить

• Наличие - визуально по фото до закрытия отделкой.
• Высота пояса - 200-300 мм.
• Армирование - 4⌀12 мм А500С + хомуты ⌀ 8 мм каждые 200 мм.
• Класс бетона - B22,5 (M300).
• Термовкладыш - газоблок D300 или ЭППС 50 мм с внешней стороны (для сохранения теплотехники).
• Ширина пояса - соответствует толщине стены.

Группа 6. Узлы

Опирание перекрытий

• Плита опирается на армопояс (не на блок напрямую).
• Глубина опирания ≥ 150 мм для газоблока, ≥ 200 мм для кирпича.

Оконные и дверные проёмы

• Ж/б или заводская перемычка над проёмом.
• Армирование под подоконной зоной в 2 рядах.
• Ширина простенка ≥ 600 мм для газоблока, ≥ 510 мм для кирпича.

Внутренние перегородки

• Гибкие связи из стеклопластиковых стержней ⌀ 6 мм каждые 2-3 ряда - для газоблока и керамоблока.
• Штробы под связи выполнены штроборезом (не болгаркой).

Мауэрлат

• Крепится к армопоясу шпильками М12 с шагом 700-1000 мм.
• Нижняя сторона мауэрлата на слое рулонной гидроизоляции.

Группа 7. Проёмы и вводы коммуникаций

• Все проёмы соответствуют проекту (размеры, расположение).
• Гильзы под коммуникации установлены (водопровод ⌀ 50 мм, канализация ⌀ 110 мм, электрика ⌀ 40 мм).
• Штробы под электрику выполнены штроборезом на глубину не более 1/3 толщины стены.
• Отсутствие незапланированных прорезов в несущих стенах.

Группа 8. Документы

Обязательный пакет

• Акт приёмки-передачи каменной коробки (форма произвольная или по договору).
• Акты освидетельствования скрытых работ: армирование, армопояс, гидроизоляция первого ряда.
• Сертификаты на все материалы: блок, клей, арматура, бетон.
• Паспорта поставок - партии, объёмы, даты.
• Исполнительная схема - фактические размеры коробки (лазерный обмер).
• Фотофиксация всех скрытых работ.

Шаг 1. Уведомление подрядчика

• За 3-7 дней до планируемой даты приёмки - письменное уведомление о готовности этапа.

Шаг 2. Подготовка к осмотру

• Собрать все документы: договор, проект, сертификаты.
• Пригласить инженера технадзора (обязательно при отсутствии собственной квалификации).
• Взять инструменты: рулетку, лазерный дальномер, отвес, уровень 2 м, штангенциркуль, фонарь.
• Заранее скачать чек-лист приёмки (можно взять эту статью).

Шаг 3. Совместный осмотр объекта

• Осмотр по 8 группам параметров.
• Замеры в спорных точках.
• Фото каждой проблемы с описанием.
• Присутствие представителя подрядчика - обязательно.

Шаг 4. Составление акта

• Если недостатков нет - подписывается акт приёмки без замечаний.
• Если недостатки есть - подписывается акт с перечнем недостатков и сроком устранения.

Категорически нельзя

• Подписывать «пустой» акт с обещанием «потом дописать».
• Соглашаться на устные договорённости без письменной фиксации.
• Оплачивать этап до подписания финального акта.

Шаг 5. Устранение недостатков

• Подрядчик устраняет замечания в срок, указанный в акте. По истечении срока - повторная приёмка.

Шаг 6. Финальный акт и оплата

• Только после устранения всех критичных замечаний - подписание финального акта и оплата этапа.
• Косметические замечания могут быть внесены в акт с фиксацией «принято с замечаниями, устранить до передачи объекта».

Признаки, что коробку не стоит принимать без вопросов

• Отсутствие паспорта на бетон армопояса.
• Толщина клеевого шва > 5 мм повсеместно.
• Отсутствие видимого армирования (нет штрабы, нет арматуры на фото стройки).
• Отсутствие термовкладыша в армопоясе.
• Мокрая кладка - намокла и не высохла.
• «Свежий» газоблок (дата изготовления < 30 дней).
• Отклонение по вертикали > 10 мм на этаж.
• Отсутствие фотоотчёта подрядчика по скрытым работам.
• Отказ подрядчика допустить технадзор.
• Отсутствие журнала работ.

Минимальный набор (стоимость 10-15 тыс. руб.)

• Лазерный дальномер - 2 000-5 000 руб.
• Строительный уровень 2 м - 1 500-4 000 руб.
• Отвес - 500 руб.
• Рулетка 5-10 м - 500 руб.
• Штангенциркуль для замера швов - 1 000 руб.
• Фонарь мощный - 1 500 руб.
• Влагомер для проверки кладки - 2 000 руб.
• Тепловизор (аренда 1 500 руб./сутки) - при подозрении на дефекты.

Профессиональные инструменты (для технадзора)

• Profoscope (детектор арматуры) - 60-120 тыс. руб.
• Склерометр - 30-60 тыс. руб.
• Тепловизор Testo/FLIR - от 100 тыс. руб.